Đất nền và đất thổ cư là gì? Nên đầu tư đất nền hay đất thổ cư?

“Đất nền và đất thổ cư là gì?” là câu hỏi mà nhiều người băn khoăn trước khi quyết định mua đất. Đất nền là đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong thời gian nghiên cứu, chưa xây dựng và vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở khu vực đô thị và nông thôn. Tùy vào vị trí đất, cơ sở hạ tầng giao thông, tiềm năng phát triển khu vực, tính pháp lý và giá cả, bạn có thể chọn mua đất nền hoặc đất thổ cư. Để mua được miếng đất ưng ý, bạn hãy tham khảo một số lưu ý trong bài viết dưới đây nhé!

Đất nền khác đất thổ cư như thế nào?

Định nghĩa đất nền và đất thổ cư là gì?

• Đất nền dự án: Là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong thời gian nghiên cứu, chưa xây dựng và vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền dự án thường dùng để xây khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng, khu dân cư,...
• Đất thổ cư: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở khu vực nông thôn và đô thị. Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

Định nghĩa đất nền và đất thổ cư là gì?

Pháp nhân của đất nền và đất thổ cư là gì?

Pháp nhân của đất thổ cư thường là do cá nhân thực hiện việc tách thửa. Trong khi đó, đất nền dự án, pháp nhân là do chủ đầu tư (doanh nghiệp) thực hiện dự án và phân lô.

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

Đối với đất thổ cư, thời gian ra sổ con dao động từ 2 đến 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. Còn đối với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa sẽ từ 1 đến 2 năm tùy vào điều kiện triển khai của chủ đầu tư.

Xem thêm: Đất nền nhơn trạch dự án Hud giá tốt đầu tư 108/25 Long Thọ

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa của đất nền và đất thổ cư là bao lâu?

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đối với đất thổ cư, tùy vào khu vực và điều kiện cấp phép mà có thể tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định. Đối với đất nền dự án, đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách thêm lô.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

Đối với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, tiện tích, hệ thống giao thông và vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu. Còn đối với đất nền dự án, cơ sở hạ tầng đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có nhiều tiện ích như: công viên, cầu cống, đường sá,... Nếu đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng,... thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy sẽ được chú trọng hơn.

Xem thêm: Mua bán đất nền ECOSUN sổ hồng riêng 2/294 Phước An

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh của đất nền và đất thổ cư là gì?

Nên mua đất nền hay đất thổ cư?

Từ những thông tin trên, bạn có thể thấy lợi thế đang nghiêng về đất nền dự án. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều sở hữu các lợi thế này.

Về mặt pháp lý, đa số đất nền dự án đều đảm bảo 100% tính pháp lý, đã được Nhà nước phê duyệt thì mới mở bán. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã rao bán đất nền khi chưa được Nhà nước phê duyệt và chưa hoàn thiện pháp lý. Thậm chí, một số dự án tự ý phân lô đất nền nông nghiệp trái phép rồi bán tràn lan. Vì vậy, bạn đừng nên đặt niềm tin tuyệt đối vào những sản phẩm đất nền dự án. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Đất nền và đất thổ cư là gì?”.

Đối với bất cứ dự án nào, bạn cũng phải yêu cầu chủ đầu tư cho kiểm tra giấy tờ và cam kết đảm bảo về mặt pháp lý rồi mới quyết định có mua hay không. Dù chủ đầu tư có trấn an rằng bây giờ chưa có Sổ đỏ nhưng sẽ bổ sung sau khi hoàn thành thì bạn cần phải cân nhắc thật kỹ.

Về tranh chấp, khi dự án đất nền không thể đảm bảo tính pháp lý, khả năng tranh chấp có thể xảy ra. Như vậy, tranh chấp không chỉ xảy ra đối với đất thổ cư mà còn xảy ra với cả đất nền dự án nếu chưa minh bạch về pháp lý hoặc có chung Sổ đỏ. Đây là điều mà bạn cần lưu ý sau khi tìm hiểu “Đất nền và đất thổ cư là gì?”.

Có thể nói, không phải cứ đất nền dự án nào cũng tốt và đất thổ cư thì không nên mua. Nên mua đất nền hay đất thổ cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí đất, cơ sở hạ tầng giao thông, tiềm năng phát triển khu vực, giá cả và tính pháp lý.

Nếu bạn mua được một miếng đất ở vị trí “đẹp”, có hệ thống giao thông thuận tiện, nằm trong khu vực phát triển, pháp lý đầy đủ, giá cả hợp lý,... thì dù có là đất thổ cư hay đất nền dự án sẽ đều là lựa chọn tốt. Bạn nên biết điều này sau khi tìm hiểu “Đất nền và đất thổ cư là gì?”.

Xem thêm: Bán đất dự án HUD Nhơn Trạch, Đồng Nai giá tốt

Nên mua đất nền hay đất thổ cư?

Những lưu ý khi mua đất nền và đất thổ cư là gì?

Một số lưu ý khi mua đất nền dự án

• Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, ưu tiên chọn những chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh và kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho bạn. Bên cạnh đó, bạn có thể hỏi ý kiến, đánh giá của những cư dân hoặc người mua trước để xác định uy tín của chủ đầu tư tại dự án đó. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Đất nền và đất thổ cư là gì?”.
• Kiểm tra tính pháp lý của dự án, chỉ giao dịch khi thông tin đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không được thỏa thuận bằng miệng. Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ nghĩa vụ và quyền của các bên để ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ giải quyết nếu tranh chấp phát sinh. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Đất nền và đất thổ cư là gì?”.
• Cân nhắc khả năng tài chính để chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Đối với một số dự án, chủ đầu tư có thể liên kết thông qua ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, song khách hàng phải đảm bảo đủ các yêu cầu nhất định. Bạn nên xem xét kỹ những điều kiện này để xem mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay thì có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng không?,...

Xem thêm: Đất Nền Nhơn Trạch Giá Rẻ Pháp Lý An Toàn

Một số lưu ý khi mua đất thổ cư

• Cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng, pháp lý,...). Bạn nên lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Đất nền và đất thổ cư là gì?”.
• Tránh mua đất chưa có Sổ chung hoặc Sổ đỏ. Thay vào đó, bạn nên mua đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp pháp nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. Đồng thời, bạn cần so sánh diện tích đất thực và diện tích trong Sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
• Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua, bán đất (những thỏa thuận, điều khoản,...) trước khi đầu tư để tránh “tiền mất tật mang”.

Cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, hạ tầng, pháp lý, quy hoạch khu vực,...)

Qua bài viết trên, bạn đã biết đất nền và đất thổ cư là gì. Đồng thời, bạn cũng biết những lưu ý khi mua đất nền và đất thổ cư để tránh mất tiền oan uổng. Nếu bạn có nhu cầu mua đất nền dự án hoặc đất thổ cư có tính pháp lý rõ ràng, giá tốt, Địa ốc Thuận Lộc sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!