Đất HNK là gì? Các lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả

Đất HNK là gì? Loại đất HNK là gì? Ký hiệu đất HNK là gì? Đây là những câu hỏi mà rất nhiều người thắc mắc khi có nhu cầu đầu tư đất HNK. Bài viết này, Địa Ốc Thuận Lộc sẽ giải đáp chi tiết. Cùng tìm hiểu ngay nhé!

Đất HNK là gì?

Đất HNK là gì?

Đất HNK là gì?

Đất HNK là đất gì? Đất HNK là loại đất gì? Ký hiệu HNK là đất gì? HNK là loại đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Mục đích sử dụng của đất HNK là để trồng các loại cây nông nghiệp ngắn ngày như: ngô, khoai, mía, dâu tằm.

Trong nhóm đất nông nghiệp, ngoài đất HNK còn có một số loại đất khác được đặt ký hiệu riêng. Cụ thể như:

  • LUC: Đất chuyên trồng lúa nước.
  • LUK: Đất trồng lúa nước còn lại.
  • LUN: Đất lúa nương.
  • BHK: Đất trồng cây hằng năm khác.
  • CLN: Đất trồng cây lâu năm.
  • RSX: Đất rừng sản xuất.
  • RPH: Đất rừng phòng hộ.
  • RDD: Đất rừng đặc dụng.
  • NTS: Đất nuôi trồng thủy sản.
  • LMU: Đất làm muối.
  • NKH: Đất nông nghiệp khác.

Sự khác nhau giữa đất HNK và CLN

Nhiều người thường nhầm lẫn đất HNK với CLN, bởi vì 2 loại đất này đều cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, sau khi biết được đất HNK là gì thì sẽ nhìn được điểm khác biệt so với đất CLN.

  • Đất HNK: Là loại đất dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, dưới 1 năm, quy hoạch theo mùa vụ như cây: mía, ngô, khoai,...
  • Đất CLN: Là loại đất dùng để trồng những loại cây lâu năm, có thời gian sinh trưởng dài, trên 1 năm như cây dược liệu, cây ăn quả, cây lấy gỗ,...

Xem thêm: Giá đất nông nghiệp nhiều nơi tại Đồng Nai tăng 5-6 lần

Quy định sử dụng đất HNK là gì?

Quy định sử dụng đất HNK

Quy định sử dụng đất HNK

Tại Điều 57 của Luật Đất đai 2013 có quy định, đất HNK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng nếu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Các loại đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng như sau:

  • Đất trồng lúa được chuyển sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy, hải sản.
  • Đất trồng cây hàng năm khác (HNK) được chuyển sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn hoặc theo hình thức ao, hồ, đầm.
  • Đất nông nghiệp được chuyển sang đất phi nông nghiệp.
  • Đất rừng đặc dụng, rừng sản xuất, rừng phòng hộ được chuyển thành đất sử dụng cho mục đích khác trong ngành nông nghiệp.
  • Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao, không thu tiền được chuyển sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
  • Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được chuyển sang đất thổ cư.
  • Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được chuyển sang đất ở.
  • Đất đã sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh đất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ được chuyển sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất xây dựng công trình sang đất cơ sở sản xuất.

Xem thêm: Thị Trường Bất Động Sản 6 Tháng Cuối Năm Sẽ Diễn Ra Theo Kịch Bản Nào?

Thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK

Thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK được thực hiện như thế nào? Tìm hiểu ngay dưới nội dung này nhé!

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK

Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi đất

Hồ sơ xin chuyển đổi đất HNK gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, các tài sản gắn liền với đất có liên quan.

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK

Quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK gồm:

Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Các cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần nộp hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

  • Đối với trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ: Cơ quan tiếp nhận và xử lý.
  • Đối với trường hợp hồ sơ chưa đủ, chưa hợp lệ: Cơ quan sẽ thông báo, rồi hướng dẫn làm lại hồ sơ. Thời gian diễn ra trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.

Bước 3: Xử lý, tiếp nhận hồ sơ

  • Đối với trường hợp hồ sơ yêu cầu, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác minh thực địa nếu cần. Sau đó, xác nhận vào đơn đăng ký, xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất.
  • Cập nhật cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính.
  • Thời gian xử lý hồ sơ: Đối với vùng đồng bằng thì không quá 15 ngày để chỉnh lý và giải quyết. Đối với vùng miền núi, hải đảo, có điều kiện kinh tế khó khăn thì không quá 25 ngày.

Một số thắc mắc về đất HNK

Thời gian sử dụng đất HNK là bao lâu?

Câu trả lời: Trong quy định của pháp luật Việt Nam, không có quy định về thời hạn sử dụng đất HNK. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất HNK cho đến khi địa phương có sự thay đổi về quy hoạch. Ví dụ, chuyển đất HNK thành đất ở, xây dựng nhà xưởng, công trình.

Đất HNK xây nhà được không?

Câu trả lời: Có. Với điều kiện là đã hoàn tất thủ tục chuyển đất HNK thành đất ở và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Chi phí chuyển đổi đất HNK hiện nay là bao nhiêu?

Câu trả lời: Hiện nay, theo luật của Nhà nước quy định, chi phí chuyển đổi đất HNK được xác định như sau:

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Có nên mua đất HNK để đầu tư hay không?

Câu trả lời: Để trả lời câu hỏi này thì hãy xem xét những ưu điểm và rủi ro khi đầu tư đất HNK.

 Có nên đầu tư đất HNK không?

Có nên đầu tư đất HNK không?

 

Xem thêm: Đất Nền Nhơn Trạch 1 Ha Đất Nông Nghiệp Tờ 26 Thửa 14 Xã Phước An Giá Rẻ.

  • Ưu điểm khi đầu tư đất HNK
    • Đất HNK có nguồn cung phong phú, giá rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Nhờ đó, chủ đầu tư không cần bỏ vốn hoặc công sức để tìm kiếm.
    • Nếu đất HNK nằm trong khu vực đông dân cư thì sẽ có tiềm năng sinh lời lớn và dễ thanh khoản.
  • Rủi ro khi đầu tư đất HNK
    • Đất HNK có diện tích lớn nên giá bán cao, phù hợp với các nhà đầu tư có sẵn vốn. Hình thức đầu tư này là mua xong rồi chờ cơ hội để chuyển đổi đất HNK lên đất thổ cư, phân lô bán nền. Nếu nhà đầu tư đi theo hiện tượng “sốt đất” thì rủi ro cao.
    • Nhà đầu tư tìm mua đất HNK để thực hiện dự án mới nhưng quy hoạch đô thị đó lại không triển khai, lúc này nhà đầu tư đành ngậm ngùi.
    • Nếu nhà đầu tư chọn mua đất HNK không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nguồn vốn sẽ bị đóng băng lâu dài. Giải pháp là phải chuyển đổi đất HNK sang đất trồng trọt hoặc chăn nuôi.
    • Nếu đất HNK vừa mua thuộc diện giải tỏa thì nhà đầu tư sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Đất bị thu hồi, khoản đền bù không đáng kể nên cơ hội thu được lợi nhuận không còn.

Những lưu ý khi đầu tư đất HNK

Để đầu tư đất HNK hiệu quả cũng như giảm thiểu các rủi ro, các nhà đầu tư cần lưu ý một vài điều sau.

Những lưu ý khi đầu tư đất HNK để đạt hiệu quả

Những lưu ý khi đầu tư đất HNK để đạt hiệu quả

Chọn vị trí đất HNK tiềm năng

Các nhà đầu tư nên chọn đất HNK nằm trong khu vực đông dân cư hoặc dự đoán trong tương lai sẽ hình thành cộng đồng dân cư. Như vậy sẽ có cơ hội chuyển đổi đất HNK thành đất thổ cư mới, có lợi nhuận cao, dễ thanh khoản.

Xác minh khu đất có nằm trong diện quy hoạch hay không?

Nếu các nhà đầu tư mua đất với mục đích chuyển đổi thành đất ở thì phải xác minh khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở hay không. Đồng thời, quy hoạch này cũng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Các nhà đầu tư có thể đến UBND quận/huyện để tìm hiểu về kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

Xác minh điều kiện chuyển đổi đất HNK

Việc chuyển đổi đất HNK sang đất ở hay các loại đất khác phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo trong thời hạn sử dụng, không tranh chấp hay bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.

Thương lượng về phí chuyển đổi

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK thì chủ sở hữu phải trả một khoản phí. Bao nhiêu thì còn tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Như vậy, chủ đầu tư có thể thương lượng với người bán về giá bán mảnh đất đã gồm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.

Hợp đồng mua bán đất đảm bảo tính pháp lý

Tại khoản 3 Điều 167 của Luật đất đai 2013 quy định, hợp đồng mua bán đất, chuyển nhượng đất đai phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, có thể là UBND cấp tỉnh, huyện hoặc thị xã.

Qua bài viết này, chắc các nhà đầu tư đã biết đất HNK là gì cũng như một số câu hỏi liên quan như: HNK là đất gì? Loại đất HNK là gì? Ký hiệu đất HNK là gì? Ký hiệu HNK là đất gì? HNK là loại đất gì? Để biết thêm thông tin về đất đai, dự án nhà đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, hãy ghé website: https://diaocthuanloc.com/ hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline để được nhân viên tư vấn chi tiết!

Hotline tư vấn miễn phí: 0949 475 399