Đất ODT là gì? Mục đích và thời hạn sử dụng đất ODT

“Đất ODT là gì?” là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi có ý định mua loại đất này. Đất ODT là chữ viết tắt của đất ở đô thị gồm: đất xây dựng nhà ở và đất xây những công trình phục vụ đời sống. Tuy nhiên, những loại đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Để việc mua, bán đất ODT diễn ra thuận lợi, bạn cần lưu ý 2 điều sau: thông tin pháp luật của miếng đất và thông tin quy hoạch khu vực trong thời gian tới.

Đất ODT là đất gì?

“ODT là đất gì?”, “ODT là loại đất gì?” là những câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi mua đất. Đất ODT là chữ viết tắt của đất ở đô thị. Theo khoản 1, Điều 144, Luật Đất đai 2013: “Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Xem thêm: Đất nền dự án khu đô thị Long Thọ Phước An - đường 25C

Đất ODT là gì?

Quy hoạch và mục đích sử dụng đất ODT là gì?

Theo Điều 144, Luật Đất đai 2013, quy hoạch và mục đích sử dụng đất ODT như sau:

“2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
4. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.”

Lợi thế và hạn chế khi sử dụng đất ODT

Lợi thế khi sử dụng đất ODT là gì?

• Thời hạn sử dụng lâu dài, lợi thế cạnh tranh cao nên thu hút nhiều nhà đầu tư hơn so với những loại đất khác. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.
• Đất ở đô thị thường tập trung nhiều dân cư sinh sống. Hoạt động chủ yếu của mọi người là trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Các trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế và văn hóa đều tập trung ở đây. Điều này góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, xã hội của khu đô thị.
• Mỗi năm, giá trị của đất ODT đều tăng từ 5 đến 20%. Bạn cần lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.

Tham khảo: Độ nóng của các mặt hàng đất bán tại Đồng Nai chưa bao giờ hạ nhiệt

Giá trị của đất ODT đều tăng mỗi năm từ 5 đến 20%

Hạn chế khi sử dụng đất ODT là gì?

• Giá nhà ở những khu đô thị ngày càng tăng cao, dẫn đến lạm phát trên thị trường bất động sản.
• Mật độ dân cư tại các khu đất ODT ngày càng cao khiến môi trường bị ô nhiễm. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.

Thời hạn sử dụng đất ODT là bao lâu?

Đất ODT là đất thổ cư dùng để ở nên có thời hạn sử dụng rất lâu, tùy vào quy định, định hướng quy hoạch của từng tỉnh, thành phố.

Trường hợp đất ODT bị giải tỏa để xây những công trình thuộc sở hữu của Nhà nước, chủ sở hữu sẽ được đền bù theo giá đất quy định. Đây là điều bạn cần biết sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.

Những quy định của pháp luật về đất ODT là gì?

Hạn mức giao đất ODT

Căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị, quỹ đất thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh, thành phố sẽ quy định hạn mức đất cho mỗi cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở tại đô thị. Việc giao đất chỉ áp dụng đối với các trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Đối với đất ở đô thị, diện tích tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với điều kiện, tập quán sinh hoạt và sản xuất của địa phương. Đây là điều bạn cần biết sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.

Xem thêm: Đất hnk là đất gì
 

Chuyển từ đất ở sang đất xây dựng, sản xuất

Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng mới được phép chuyển từ đất ở sang đất để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, người sử dụng phải tuân thủ nghiêm những quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường đô thị. Bạn cần lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.

Khi chuyển từ đất ở sang đất để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, người sử dụng cần tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường đô thị

Những lưu ý khi sử dụng đất ODT là gì?

Như đã đề cập ở trên, đất ODT là đất thổ cư nằm trong những khu đất đô thị. Người sở hữu đất ODT có thể sử dụng và khai thác theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của bản thân, bạn cần chú ý đến 3 vấn đề khi có ý định mua đất ODT.

• Tìm hiểu kỹ thông tin pháp luật của mảnh đất xem đã đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, đặc biệt là khi mảnh đất nằm trong một thửa đất lớn. Những thủ tục như: tách thửa, sang tên và xin cấp Sổ đỏ sẽ được thực hiện thuận lợi hơn nếu mảnh đất có tính pháp lý rõ ràng. Bạn cần lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.
• Để tránh các rủi ro khi mua đất, bạn cần xác nhận xem mảnh đất đó có nằm trong diện kiện tụng, tranh chấp, kê biên thi hành án hay không. Nếu có thì hợp đồng mua bán đất chắc chắn không được pháp luật công nhận.
• Khi mua đất ODT để xây dựng nhà ở và cư trú lâu dài, bạn cần quan tâm, chú ý đến thông tin quy hoạch của khu vực trong thời gian tới. Bạn nên lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.

Xem thêm: Đất quy hoạch có được mua bán không

Khi có ý định mua đất, bạn cần quan tâm đến thông tin quy hoạch của khu vực trong thời gian tới

Lời kết

Qua bài viết trên, bạn đã biết thông tin cơ bản về đất ODT là gì cũng như những vấn đề liên quan. Nếu muốn mua đất đô thị giá tốt ở Nhơn Trạch, Đồng Nai, bạn hãy liên hệ ngay Địa Ốc Thuận Lộc để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!