Ký gửi nhà đất là gì? Lưu ý khi ký gửi nhà đất 2022

Ký gửi nhà đất là cá nhân hoặc doanh nghiệp cho thuê hoặc bán bất động sản gồm nhà ở, đất đai thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ. Sau khi hoàn thành giao dịch, bạn sẽ gửi thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất. Để thực hiện ký gửi mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản: đơn đề nghị ký gửi nhà đất, Sổ hồng, Sổ đỏ, hộ khẩu, CMND/CCCD,... Ngoài ra, để việc ký gửi nhà đất diễn ra an toàn và thuận lợi, bạn cần lưu ý một số điều sau: nắm rõ thủ tục, lường trước các rủi ro tiềm ẩn, tìm hiểu kỹ về phí dịch vụ,...

Ký gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là gì? Ký gửi nhà đất là hình thức cho thuê, mua bán bất động sản gồm 3 bên: trung gian, chủ sở hữu và khách hàng. Chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với khách hàng mà ủy quyền cho bên trung gian thực hiện toàn bộ các hoạt động giao dịch. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu sẽ nhận lại số tiền bán/cho thuê bất động sản và chia hoa hồng cho bên trung gian theo mức thỏa thuận.

Dịch vụ ký gửi nhà đất là gì? Dịch vụ ký gửi bất động sản là hình thức mà cá nhân hoặc tổ chức được ủy quyền và thực hiện toàn bộ giao dịch nhà đất của chủ sở hữu.

Theo những chuyên gia bất động sản, về mặt pháp lý, người có tài sản đất, nhà cần cho thuê sẽ giao quyền sở hữu tạm thời cho bên ký gửi bằng hợp đồng cụ thể và đóng một khoản tiền dịch vụ. Bên dịch vụ sẽ có trách nhiệm tìm kiếm khách hàng cần thuê hoặc mua nhà để bàn giao.

Nhìn chung, ký gửi mua bán nhà đất là hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch, dựa trên quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Vì vậy, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý của dịch vụ ký gửi mua bán nhà đất.

Có nên tham gia ký gửi nhà đất không?

Dưới đây là những lợi ích khi tham gia dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất mà bạn có thể tham khảo.

• Nhờ dịch vụ ký gửi mua bán nhà đất, bạn không chỉ cho thuê hoặc bán bất động sản của mình nhanh chóng, thủ tục đơn giản mà còn bán được giá “hời” hơn so với mong muốn. Giá bán đất sẽ gồm phần trăm chi phí môi giới. Vì vậy, bên trung gian sẽ cố gắng bán được bất động sản với giá trị cao nhất có thể.

• Bạn không phải mất nhiều thời gian để tìm người muốn mua hoặc thuê nên sẽ giảm thiểu rủi ro bị lừa đảo, đặc biệt là những người mới tham gia các giao dịch liên quan đến bất động sản.

• Những giao dịch mua bán liên quan đến giấy tờ, thủ tục pháp lý đều được bên trung gian thực hiện thay bạn. Nhờ vậy, phần lớn các giao dịch đều diễn ra thuận lợi và chính xác. Hơn nữa, các thông tin cá nhân của bạn sẽ được bảo mật tuyệt đối nếu có yêu cầu.

Có nên tham gia ký gửi nhà đất không?

Điều kiện để tham gia mua bán ký gửi nhà đất là gì?

Để cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất, tổ chức hoặc công ty phải được thành lập theo đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là thủ tục, điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất hoặc công ty theo Điều 62, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

• Công ty phải được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

  • Nếu là doanh nghiệp thì phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ, thường là các thành viên góp vốn, người được thuê quản lý văn phòng.

  • Nếu là cá nhân thì phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế thì mới có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.

• Doanh nghiệp hoặc cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không đồng thời là nhà môi giới và bên tham gia giao dịch.

Bên cạnh đó, bạn cần chuẩn bị về nhân lực, vốn, những thiết bị, máy móc,... cho văn phòng trong công ty.

Các loại hình bất động sản được nhận ký gửi?

Ký gửi bán nhà

Ký gửi nhà phố, biệt thự là hình thức ký quỹ khi khách hàng có nhu cầu sở hữu, sử dụng nhà ở và muốn bán. Công ty nhận ký gửi tìm người có nhu cầu mua nhà, bán nhanh cho khách, thương lượng thu phí dịch vụ. Các hình thức ký gửi bao gồm căn hộ và nguyên căn.

Lý do nên tham gia ký gửi nhà đất:

• Thứ nhất, thông qua dịch vụ ký gửi nhà đất, bạn nhận được mức giá bán "hời" hơn so với mong muốn, cho thuê hoặc bán bất động sản của mình nhanh chóng, thủ tục đơn giản.

• Thứ hai, không mất nhiều thời gian để tìm người mua hoặc người vay. Ngoài ra, nó còn giảm thiểu rủi ro bị lừa đảo bởi những người mới tham gia giao dịch bất động sản. 

• Thứ ba, mọi giao dịch liên quan đến giấy tờ pháp lý đều được thực hiện thay mặt bạn bởi một đơn vị trung gian, giúp cho hầu hết các giao dịch trở nên thuận tiện và chính xác hơn. Đặc biệt, dữ liệu cá nhân của bạn sẽ được bảo mật tuyệt đối khi cần thiết.

Ký gửi bán đất nền hay đất thổ cư

Muốn ký gửi bán đất nền hay đất thổ cư thì khách hàng cần chứng minh quyền sở hữu tài sản để ký gửi thành công.

Ký gửi cho thuê bất động sản

Với hình thức này thì công ty nhận ký gửi cho thuê bất động sản sẽ tìm người có nhu cầu thuê và tiến hành môi giới. Cho nên phí dịch vụ sẽ dựa vào giá trị hợp đồng cho thuê.

Thủ tục ký gửi mua bán nhà đất

Thủ tục ký gửi nhà đất của mỗi bên trung gian sẽ khác nhau nhưng vẫn có những giấy tờ cơ bản mà bạn cần chuẩn bị.

• Đơn đề nghị ký gửi mua bán bất động sản: Bạn có thể nộp đơn này qua fax, email hoặc địa chỉ văn phòng trực tiếp.

• Chuẩn bị Sổ hồng, Sổ đỏ, hộ khẩu, CMND/CCCD,... của người sở hữu bất động sản và cũng là người ký gửi. Ngoài ra, bạn có thể chuẩn bị thêm những thông tin liên quan đến bất động sản như: diện tích, số tầng (nếu có), vị trí, tình trạng hiện nay,...

Sau khi nhận đủ những giấy tờ cơ bản, bên nhận ký gửi sẽ liên hệ và trao đổi với bạn về thời gian cam kết, các loại chi phí, thù lao,... Cuối cùng, tiến hành ký kết hợp đồng ký gửi nhà đất.

Những điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi mua bán nhà đất

Nắm rõ thủ tục và lường trước những rủi ro tiềm ẩn

Hầu hết các giao dịch bất động sản thông qua dịch vụ thuê ngoài khá an toàn do được ký kết hợp đồng và thông tin giao dịch rõ ràng. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý sự khác biệt giữa việc ký quỹ bất động sản thông qua một công ty trung gian và bất động sản “đặt cọc và trông đợi” từ các cá nhân và nhóm không được phép nhận ký quỹ. Lúc này, việc ký quỹ bất động sản là vi phạm pháp luật và tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ.

Do đó, bên mua và bên bán tài sản sẽ cùng nhau đến công chứng để làm thủ tục công chứng, nhưng  công chứng viên đồng ý hoàn thiện hồ sơ và gửi cho công chứng viên chỉ cần chữ ký của bên bán... Không nhập hồ sơ này vào sổ hoặc lưu vào hệ thống dữ liệu giao dịch của tổ chức  công chứng. Đất được mua bán nhiều lần cho đến khi người mua đất cuối cùng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan đăng ký đất đai của quận.

Vì vậy, thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ chỉ tính một lần, nếu người mua trung gian bán lại đất thì không phải nộp thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. 

Cả người bán và người mua đều tránh được một số loại thuế, tuy nhiên những vụ mua bán này chỉ thực hiện chứng thư ký quỹ, văn bản công chứng chỉ có chữ ký của người bán, người mua hoàn toàn có thể đề phòng rủi ro mà không  được pháp luật bảo vệ.

Chọn dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín

Lựa chọn đại lý, nhà môi giới bất động sản uy tín là yếu tố cần thiết và rất quan trọng để các giao dịch mua bán được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi. Ngoài ra, cần đảm bảo rằng người hòa giải thực hiện đúng các thỏa thuận được đề xuất, chẳng hạn như: 

• Thời gian mua bán thực hiện theo hợp đồng 

• Giá trị tài sản bán không được sai lệch so với giá trị đã thoả thuận trong hợp đồng đã giao. 

• Tất cả các quy trình giao dịch phải hợp pháp và phù hợp 

• Thương lượng rõ ràng về phí và lệ phí dịch vụ.

Tìm hiểu kỹ về phí dịch vụ

Các thông tin về chi phí phải trả khi ký gửi bất động sản phải được thỏa thuận rõ ràng và quy định cụ thể trong hợp đồng giữa người bán và người mua. Các chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào những gì được thỏa thuận trong hợp đồng giao tài sản, nhưng bạn cũng nên biết một số chi phí liên quan đến việc sử dụng dịch vụ giao tài sản, chẳng hạn như:  

Khi nhận ủy thác bất động sản, bên nhận có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, thông tin về bất động sản trưng bày tại phòng giao dịch. Từ chối ký gửi tài sản không hợp lệ và yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do sơ suất của khách hàng.

Khách hàng có quyền yêu cầu tạm dừng giao dịch nếu sơ suất của người gửi tiền gây ra sự cố không mong muốn trong quá trình gửi tiền hoặc thông tin không minh bạch. Khách hàng cũng có quyền khiếu nại nếu người nhận tự ý thay đổi giá sản phẩm và làm trái với thỏa thuận để ăn chênh lệch.

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất

Hợp đồng ký gửi nhà 

Hợp đồng ký gửi nhà 

Hợp đồng ký gửi nhà 

Hợp đồng ký gửi nhà 

Hợp đồng ký gửi nhà 

Hợp đồng ký gửi nhà 

Hợp đồng ký gửi nhà 

Địa ốc Thuận Lộc - Dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín, chuyên nghiệp

Hiện nay, trên thị trường có nhiều địa chỉ cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín. Trong đó, Địa ốc Thuận Lộc là công ty nhận ký gửi nhà đất được nhiều khách hàng đánh giá tốt về chất lượng dịch vụ. Chúng tôi luôn tôn trọng lợi ích của khách hàng và mang đến cảm giác yên tâm, tin tưởng cho khách hàng. Vì vậy, bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi ký gửi mua bán nhà đất tại Địa ốc Thuận Lộc.

Qua bài viết trên, bạn đã biết điều kiện, thủ tục và lý do nên tham gia ký gửi nhà đất. Đồng thời, bạn cũng biết thêm những lưu ý để việc ký gửi bất động sản diễn ra nhanh chóng, an toàn và thuận lợi. Nếu bạn đang tìm địa chỉ để ký gửi bất động sản Đồng Nai uy tín, chất lượng, Địa ốc Thuận Lộc sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!