Làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Cách xem thông tin

Trước khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”, bạn cần biết “Quy hoạch đất là gì?”. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và xác định một vùng đất để sử dụng cho các mục tiêu nhất định: bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế - xã hội,... Để nhận biết đất có quy hoạch hay không, bạn cần chú ý các dấu hiệu sau: hồ sơ giấy tờ, pháp lý không rõ ràng và chủ đầu tư thiếu uy tín. Ngoài ra, để kiểm tra đất có quy hoạch hay không, bạn có thể tham khảo một số cách sau: dựa vào thông tin trên Sổ đỏ, đến văn phòng đăng ký đất đai,...

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Theo khoản 2, khoản 3, Điều 3 Luật Đất đai 2013:

“2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

3. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.”

Tùy vào mục đích sử dụng, quy hoạch đất sẽ có nhiều loại: đất quy hoạch làm công viên, đất quy hoạch làm đường giao thông, công trình công cộng, cây xanh,... Mỗi địa phương sẽ có kế hoạch sử dụng dựa vào quỹ đất và tình hình thực tế tại khu vực. Quy hoạch cũng có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn để đảm bảo sự phù hợp. Bạn cần biết điều này trước khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.

Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình kiểm tra thửa đất bạn đang muốn mua hoặc bán có nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước hay không. Việc nắm bắt được thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn chủ động trong việc mua, bán bất động sản và đưa ra quyết định hợp lý.

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch sân bay long thành

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch

Hồ sơ giấy tờ, pháp lý không rõ ràng

Để thành lập một dự án bán đất nền, bạn cần có giấy phép tổng duyệt, giấy tờ cho phép tiến hành khởi công của cơ quan Nhà nước. Đây cũng chính là giấy tờ mà đất nền ảo, đất “ma” thường không có.

Bên cạnh đó, khi rao bán những dự án đất nền ảo, người bán thường đưa ra các loại hồ sơ như: Sổ đỏ giả, Sổ tổng (Sổ đỏ của toàn bộ khu đất lớn), nhưng tên trên sổ lại là một cá nhân khác để tạo niềm tin cho người mua. Các loại hồ sơ pháp lý này phải được cơ quan chức năng kiểm chứng thì mới đảm bảo tính chính xác và xác thực. Bạn cần lưu ý điều này trước khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.

Xem thêm: Đất quy hoạch có được mua bán không

Chủ đầu tư thiếu uy tín

Dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch tiếp theo chính là chủ đầu tư thiếu uy tín. Đối với những dự án “ma”, chủ đầu tư chỉ là một nhóm doanh nghiệp hoặc cá nhân nhỏ gom đất nông nghiệp, tự thành lập các dự án, xây dựng cơ sở hạ tầng sơ sài, phân lô và bán. Họ không phải là các chủ đầu tư những dự án lớn, chuyên nghiệp, có kinh nghiệm hoặc uy tín trên thị trường. Bạn nên biết điều này trước khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.

Chủ đầu tư thiếu uy tín là dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch

Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?

Dựa vào thông tin trên Sổ đỏ

Đây là đáp án cho câu hỏi “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”. Đối với những mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp tại phần ghi chú, nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch gì.

Đất nằm trong khu vực quy hoạch đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được quyền mua, bán, tặng, thừa kế, thế chấp,...

Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng hàng năm, người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất theo kế hoạch đưa ra. Người sử dụng, sở hữu đất vẫn được thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng không được xây mới công trình, nhà ở và cây trồng lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đến Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai

Đây là đáp án cho câu hỏi “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”. Bạn có thể đến Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai để gặp cán bộ phụ trách địa chính khu vực và xin thông tin quy hoạch đất tại khu vực. Cách này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trên cùng địa bàn.

Xem thêm: Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Long Thành mới nhất

Đến Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai là đáp án cho câu hỏi “Làm sao để biết đất có nằm trong quy hoạch?”

Đến văn phòng đăng ký đất đai

Đây là đáp án cho câu hỏi “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”. Bạn có thể đến văn phòng đăng ký đất của quận, huyện để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Đây là cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không có độ tin cậy cao, tra cứu được nhiều thông tin. Tuy nhiên, cách này sẽ hơi tốn thời gian và công sức, nhất là khi bạn không ở gần trung tâm hành chính. Cũng không loại trừ trường hợp nhu cầu kiểm tra thông tin bất động sản quá nhiều, dẫn đến tình trạng quá tải, cơ quan Nhà nước không thể phản hồi kịp thắc mắc của người dân về vấn đề quy hoạch.

Tra cứu trực tuyến

Đây là phương pháp được ứng dụng phổ biến hiện nay, đặc biệt là với những người không thể đến trực tiếp trụ sở cơ quan quản lý để tham khảo và tra cứu. Bạn có thể tìm hiểu thông tin quy hoạch tại tỉnh Đồng Nai ở bất cứ nơi nào bằng thiết bị kết nối Internet. Bạn nên biết điều này khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.

Tra cứu trực tuyến bằng ứng dụng DNAI.LIS

Bước 1: Cài đặt ứng dụng “DNAI.LIS” trong App Store hoặc Google Play.

Bước 2: Mở ứng dụng, chọn “Khu vực hành chính”, tìm khu vực huyện/xã mà bạn muốn kiểm tra thông tin quy hoạch đất.

Ví dụ: Tìm lô đất có số tờ 65, số thửa 50, thuộc xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa.

Xem thêm: Đồng Nai duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 khu đất nghìn tỷ

Lưu ý: Khi sử dụng thông tin quy hoạch trực tuyến, dữ liệu chỉ mang tính tham khảo, không hoàn toàn thay thế những văn bản của cơ quan quản lý Nhà nước trong lĩnh vực có liên quan (chỉ giới đường đỏ, thủ tục cấp thông tin quy hoạch,... do Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Viện Quy hoạch Xây dựng và Ủy ban Nhân dân quận, huyện, xã cung cấp). Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụng đất được vận hành 24/7 nhằm cập nhật thông tin mới nhất cho người dùng. Bạn cần lưu ý điều này khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.

Tra cứu bằng ứng dụng “DNAI.LIS” là cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không

Tra cứu trực tuyến bằng website

Bước 1: Truy cập website của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai: http://datdai.stnmt.dongnai.gov.vn/pLogin1.aspx.

Bước 2: Xem thông tin trên bản đồ để biết đất có quy hoạch hay không.

Cách tra cứu nhà đất có nằm trong khu vực quy hoạch không

Để có được thông tin về quy hoạch sử dụng đất, bạn phải thực hiện đúng mẫu phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai 01/PYC (phiếu này có thể tải trên Google). Trong danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu, bạn tích vào ô “Quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần nhiều thông tin khác thì tích vào ô “Tất cả thông tin trên”. Bạn cần lưu ý điều này khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai

Sau khi điền đủ thông tin trong mẫu phiếu, bạn nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban Nhân dân cấp xã. Bạn cần lưu ý điều này sau khi tìm hiểu cách kiểm tra quy hoạch đất.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết yêu cầu

Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lý, nhân viên tại văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:

• Cung cấp thông tin cho người yêu cầu.
• Thông báo nghĩa vụ tài chính cho cá nhân hoặc tổ chức.

Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai thì nhân viên phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do. Dưới đây là 4 trường hợp mà nhân viên tại văn phòng đăng ký đất đai sẽ không cung cấp thông tin, dữ liệu.

• Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu về quy hoạch đất đai mà nội dung không rõ ràng, cụ thể.
• Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu.
• Mục đích sử dụng dữ liệu quy hoạch đất đai không phù hợp theo quy định của pháp luật.
• Không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Nên xem: Mua Đất Nhơn Trạch Cần Nắm Rõ Thông Tin Quy Hoạch

Bước 3: Trả kết quả

Cách tra cứu nhà đất có nằm trong khu vực quy hoạch không

Qua bài viết trên, bạn đã giải đáp được thắc mắc “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”. Đồng thời, bạn cũng biết cách tra cứu nhà đất có nằm trong diện quy hoạch hay không. Nếu muốn mua đất nền chất lượng, giá tốt, thủ tục nhanh chóng tại tỉnh Đồng Nai, bạn hãy liên hệ ngay hotline của Địa ốc Thuận Lộc để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!