Đất ngộp là gì? Có nên đầu tư đất ngộp năm 2023 hay không?

Đất ngộp - Một thuật ngữ đã không còn quá xa lạ với cộng đồng đam mê bất động sản. Trong thời buổi kinh tế khó khăn đi kèm với hiện tượng sốt đất đã gần như tan biến thì đất ngộp vẫn được rất nhiều người ưa chuộng và bất chấp giao dịch vì có giá rẻ hơn nhiều so với thị trường. Tuy nhiên, con đường đi của đất ngộp đến tay bạn là rất dài và rất xa, có nghĩa là miếng mồi ngon nào cũng đi kèm những rủi ro nhất định. Vậy đất ngộp là gì, năm 2023 rồi có nên đầu tư hay không. Câu trả lời mà bạn tìm kiếm sẽ nằm trong bài viết dưới đây.

Đất ngộp là gì?

Đất ngộp là loại đất đã có chủ sở hữu, pháp lý rõ ràng, minh bạch, không bị vướng quy hoạch của Nhà nước. Tuy vậy, vì một vài lý do từ chủ quan cho đến khách quan mà chủ sở hữu phải bán với giá rất rẻ chỉ bằng 60 - 70% so với giá trị hiện tại của đất.

Nguyên nhân dẫn đến đất bị ngộp

Như đã nói ở trên, đất bị “ngộp” là do rất nhiều nguyên nhân từ khách quan cho đến chủ quan. Dưới đây là nguyên nhân hình thành nên một lô đất ngộp.

1. Đầu cơ đất

Gốc rễ của nguyên nhân này xuất phát từ hiện tượng “sốt đất” những năm gần đây. Nhà đầu tư mua lướt cọc rất nhiều lô đất và lấy các giấy tờ pháp lý, sau đó lợi dụng sốt đất để bán lại với giá cao, rồi lấy số tiền này thanh toán 100% giá trị lô đất mà vẫn còn lời.

Lúc này sẽ có hai trường hợp xảy ra: Một là ý tưởng này trở thành hiện thực, chủ sở hữu lời rất nhiều tiền. Hai là ôm đất quá lâu không ai mua, nhưng phải cần rất nhiều tiền chi trả các khoản khác, dẫn đến phải bán đất với giá rẻ hơn biến đất thành đất ngộp.

2. Gặp khó khăn đột ngột về tài chính

Đây cũng là một nguyên nhân khá phổ biến, thường sẽ có những nhà đầu tư gặp phải khó khăn tài chính, công ty phá sản và cần một khoản tiền khổng lồ từ việc bán rẻ các lô đất của họ để trả nợ hoặc tái kiến thiết tình trạng khó khăn.

3. Đất bị lỗi phong thủy

Nếu đã là một người có đam mê với bất động sản, chắc hẳn bạn không thể bỏ qua yếu tố phong thủy vì có ảnh hưởng trực tiếp lên công việc và cuộc sống của người sở hữu. Dưới đây là một số lỗi phong thủy liên quan đến đất:

• • Những mảnh đất có hình tam giác

• • Nhà đất bị ánh sáng mạnh (không phải mặt trời) chiếu vào.

• • Nhà đất có cửa chính hoặc cửa sổ bị đâm thẳng chính diện bởi một con đường.

• • Nhà, đất gần cây xăng.

4. Đất chào bán lâu ngày không ai mua

Trong thời buổi kinh tế khó khăn, việc đầu tư vào một lô đất luôn được đặt lên bàn cân so sánh rất nhiều về vị trí tọa lạc, giá bán, phong thủy,...Chính vì thế nhà đầu tư chỉ còn cách thay đổi giá bán thấp hơn để thu hút khách hàng.

5. Nhà đầu tư chưa có kế hoạch tài chính và dự phòng cụ thể

Nguyên nhân này xuất phát từ sự thiếu kinh nghiệm của những bạn mới trong lĩnh vực môi giới, mua bán bất động sản. Chính vì thế khi gặp những khủng hoảng tài chính hoặc cần thu hồi vốn gấp do thiếu kế hoạch tài chính và quỹ dự phòng, những nhà đầu tư này phải bán gấp những lô đất với giá rẻ hơn rất nhiều.

Có nên mua đất ngộp không?

Từ những nguyên nhân phía trên, chắc rằng bạn đã hình dung nên một câu hỏi là có nên mua đất ngộp hay không? 

Đất ngộp là một hình thức đầu tư hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư bởi nó có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai. Tùy thuộc vào mục tiêu, khả năng và triển vọng của từng khu vực, nhà đầu tư có thể chọn mua đất ngộp để sau này bán lại hoặc cho thuê với giá cao hơn. So với việc gửi tiền tiết kiệm, đầu tư đất ngộp có thể sinh lời gấp nhiều lần, lên tới 25%.

Có thể nói, đất ngộp đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư bởi nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng trong các khu vực có tiềm năng phát triển.

Cần lưu ý những gì khi mua đất ngộp?

Rủi ro chính là tiếp nối của những thứ được cho là ngon, bổ, rẻ, chính vì thế khi mua đất ngộp bạn cần nên lưu ý những thông tin sau:

• • Tìm hiểu thông tin đất: Bước đầu tiên quan trọng là bạn phải xem xét thật kỹ lô đất này có xuất xứ như thế nào, pháp lý có mình bạch hay không, chủ sở hữu có đang thật bán rẻ chưa hay chỉ quay về điểm hòa vốn hoặc một số thông tin liên quan đến hướng đất, phong thủy,...

• • Phân tích cơ hội phát triển của đất: Đây là bước không quá quan trọng với những ai có ý định xây nhà ở, tuy nhiên nếu quyết định mua là để kinh doanh bán lại hoặc đầu tư xây dựng thì bạn thật sự nên để tâm đến, vì nếu lỡ mua phải lô đất ngộp không mang lại lợi ích kinh tế gì bạn gần như trở thành nạn nhân thứ hai của lô đất ngộp.

• • Phân tích rủi ro mang lại khi mua đất: Việc phân tích này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có như rủi ro pháp lý, rủi ro tài chính hoặc rủi ro xây dựng,...

• • Liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư: Đây có thể là việc quan trọng nên làm để biết được chủ sở hữu của lô đất bạn có dự định mua để tránh các trường hợp giả mạo thông tin hoặc bị lừa mua phải một lô đất khác, đất ma.

• • Xây dựng mối quan hệ và hợp tác với môi giới bất động sản: Khi có được mối quan hệ tốt với môi giới, bạn sẽ hạn chế được tối đa phần trăm mua phải những lô đất đểu bên cạnh đó còn có cơ hội mua được những lô đất giá hời.

Tại sao đất ngộp lại lọt vào mắt xanh của nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp?

Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp là những người dày dặn kinh nghiệm đất đai, thị trường, đồng thời còn có khả năng khả năng tài chính ổn định cũng như luôn chuẩn bị sẵn các kế hoạch dự phòng đảm bảo tránh được những rủi ro không đáng có. 

Cũng chính bởi những ưu điểm trên mà đất ngộp trở nên rất quý giá đối với những nhà đầu tư bất động sản vì họ biết được đâu là lô đất ngộp chất lượng đâu là lô kém chất lượng. Ngoài ra còn có những lý do mà nhà đầu tư luôn để mắt đến đất ngộp như sau:

• • Sốt đất có thể sẽ trở lại: Ở thời điểm hiện tại, dân cư đã dần trở nên đông đúc kéo theo đó là nhu cầu sử dụng đất gia tăng.

• • Vị trí tọa lạc của đất ngộp: Đa phần những lô đất ngộp “chính đáng” thường sẽ nằm ở vị trí rất đẹp, giá gốc đắt đỏ như trung tâm thành phố, khu đô thị mới, khu thương mại,...

• • Có thể bán lại: Như đã đề cập phía trên, sốt đất trở lại sẽ khiến những lô đất từng bị ngộp trở thành lô đất mà bao nhiêu người mong muốn có được.

• • Nhu cầu sử dụng đất tăng: Không những đến từ sốt đất mà còn đến từ nhu cầu cần thiết sự an toàn của con người. Xu hướng dễ thấy nhất là mua đất để tích trữ, bên cạnh đó giá đất ngộp lại khá rẻ, tổng hòa hai nguyên nhân khiến đất ngộp trở nên hot hơn bao giờ hết.

Tuy nói rằng đất ngộp luôn lọt vào mắt xanh của những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp nhưng dù thế vẫn còn những rủi ro bất ngờ nên hãy xem xét thật kỹ lưỡng trước khi quyết định giao dịch.

Lời kết

Như vậy, bài viết vừa rồi đã cung cấp đến bạn toàn bộ những thông tin quan trọng để bản có thể giải quyết được thắc mắc cho câu hỏi đất ngộp là gì và có nên đầu tư trong những năm gần đây nữa hay không. Tuy nhiên, nếu vẫn còn thắc mắc về bài viết hoặc có bất băn khoăn nào về đất ngộp nói riêng và bất động sản nói chung, hãy liên hệ với Địa Ốc Thuận Lộc để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

• Lưu ý về phí gia hạn đất 50 năm dành cho các chủ đầu tư

• Quy hoạch 1/5000 là gì? Thông tin về quy hoạch 1/5000 2023

• KT3 là gì? Những điều bạn cần biết về sổ tạm trú KT3 2023

• TĐC là gì? Tổng hợp thông tin quan trọng về đất tái định cư

• DLN là đất gì? Những quy định về chuyển đổi đất DLN năm 2023

• Đất lưu không là gì? Những quy định cập nhật mới nhất 2023

• Đất 03 là gì? Cập nhật tất cả quy định mới nhất về đất 03

• Đất vườn là gì? Những thông tin quan trọng về đất vườn 2023

• Đất BKH là gì? Cập nhật những thông tin mới đất về đất 2023

• Sổ xanh là gì? Cập nhật quy định pháp lý mới nhất về sổ xanh