Lưu ý về phí gia hạn đất 50 năm dành cho các chủ đầu tư

Trong thời gian gần đây, việc gia hạn đất 50 năm đang trở thành một chủ đề được quan tâm đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Để gia hạn đất, các chủ đầu tư phải nộp phí gia hạn đất 50 năm với mức giá khá cao. Theo thống kê mới nhất, tính đến tháng 9 năm 2023, có khoảng 10.000 hồ sơ đăng ký gia hạn đất 50 năm được nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành trên cả nước. Tuy nhiên, việc thực hiện gia hạn đất không phải lúc nào cũng đơn giản và dễ dàng như vậy. Bài viết dưới đây, Địa Ốc Thuận Lộc sẽ cung cấp cho các chủ đầu tư những lưu ý quan trọng về phí gia hạn đất 50 năm, giúp họ hiểu rõ hơn về quy trình, thủ tục và các khoản phí liên quan đến việc gia hạn đất.

Đất 50 năm là gì? Có nên mua đất 50 năm?

Đất 50 năm là loại đất được cấp quyền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm. Sau thời hạn này, quyền sử dụng đất sẽ phải được gia hạn hoặc trả lại cho chủ sở hữu ban đầu. Những mảnh đất này dùng để phục vụ quá trình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp. 

Bên cạnh việc sản xuất thì đất 50 năm cũng được dùng để đầu tư các dự án kinh tế dài hạn. Tuy nhiên, chỉ áp dụng với chủ đầu tư là người Việt Nam đang sinh sống, định cư ở nước ngoài và các doanh nghiệp FDI.

Để nói về việc có nên mua đất 50 năm hay không? Còn tùy thuộc vào các vấn đề như mục đích sử dụng và tình hình thị trường địa ốc ở thời điểm hiện tại. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng đất trong thời gian ngắn và giá cả phù hợp thì đất 50 năm là một lựa chọn tốt. Và nếu bạn muốn sử dụng đất lâu dài hoặc có kế hoạch xây dựng nhà ở thì việc mua đất 50 năm phải suy nghĩ thật kỹ. Trước khi mua đất 50 năm, bạn nên kiểm tra thời hạn sử dụng đất và quyền chuyển nhượng để giảm rủi ro không đáng có.

Các khoản liên quan đến chi phí gia hạn đất 50 năm

Việc gia hạn quyền sử dụng đất là một vấn đề quan trọng và phức tạp trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó, các khoản liên quan đến chi phí gia hạn đất 50 năm là một trong những yếu tố quan trọng cần được quan tâm. Để hiểu rõ hơn về các khoản chi phí này, hãy tham khảo phần dưới đây:

Chi phí gia hạn đất 50 năm

Chi phí gia hạn đất 50 năm là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi muốn gia hạn quyền sử dụng đất. Điều này liên quan đến việc trả phí để kéo dài thời hạn sử dụng đất trong 50 năm tiếp theo. Một số loại phí như:

Phí chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở

Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở bạn sẽ nộp các phí dựa trên công thức sau:

Nguồn gốc đất khác nhau sẽ có số tiền nộp khác nhau. Bạn có thể dựa vào 2 trường hợp dưới đây để có thể tính được số tiền phải nộp chính xác nhất.

• • Nếu đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở, thì bạn sẽ phải nộp số tiền bằng 50% chênh lệch giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

• • Nếu đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, thì số tiền phải nộp bằng mức chênh lệch giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Ngoài ra, bạn còn phải chịu các khoản phí như:

Cách tính giá đền bù đất 50 năm

Hiện tại, đất 50 năm không quy định mức giá đền bù chung khi Nhà nước thu hồi đất 50 năm. Theo khoản 3 điều 112 Luật Đất đai năm 2023, để đưa ra được mức giá cụ thể, bạn cần thu thập các thông tin về thửa đất, giá đất thị trường, cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó áp dụng công thức tính như sau:

Về các loại chi phí mà người sử dụng đã đầu tư vào đất 50 năm để phù hợp mới mục đích sử dụng thì sẽ được tính theo công thức: 

P = ((P1 + P2 + P3 + P4)/ T1) x T2

• • P: Chi phí đầu tư đất 50 năm

• • P1: Chi phí san lấp mặt bằng

• • P2: Chi phí cải tạo đất đối với đất 50 năm phục vụ nông nghiệp

• • P3: Chi phí gia cố

• • P4: Chi phí khác

• • T1: Thời hạn sử dụng đất

• • T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại

Thủ tục gia hạn đất 50 năm gồm những gì?

Theo khoản 9 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

• • Đơn đăng ký theo mẫu số 09/ĐK.

• • Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp.

• • Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư. Nếu thời hạn thực hiện dự án cần điều chỉnh hoặc gia hạn sử dụng đất, thì giấy tờ này cần phải thể hiện được điều này. Và chỉ áp dụng cho các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp FDI và người Việt đang định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

• • Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Một số thắc mắc thường gặp

Khi thực hiện các thủ tục liên quan đến bất động sản, người dân thường gặp nhiều thắc mắc và khó khăn. Trong đó, việc gia hạn và sử dụng đất 50 năm cũng không ngoại lệ. Một số thắc mắc thường gặp bao gồm: 

Đất 50 năm có bị thu hồi không theo quy định? 

Đất 50 năm có thể bị thu hồi nếu chủ sử dụng đất vi phạm quy định pháp luật hoặc không đáp ứng được các yêu cầu của Nhà nước. Các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai như sử dụng đất không đúng mục đích, chia nhỏ, chuyển nhượng trái phép, không tuân thủ quy hoạch đất đai, không nộp thuế đất đai, bảo vệ môi trường kinh doanh sản xuất gây ô nhiễm, gây thiệt hại cho lợi ích của Nhà nước và xã hội, ... 

Tuy nhiên, quy trình thu hồi phải thực hiện theo quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi giữa hai bên. Nếu không, người sử dụng đất có quyền khiếu nại và kiện để bảo vệ quyền lợi.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất 50 năm được không?

Theo quy định điều 52 và điều 57 Luật Đất đai 2013, cá nhân hay hộ gia đình có quyền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất 50 năm. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phải tuân thủ các quy định sau:

• • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• • Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Kết luận

Tổng kết lại, đối với các chủ đầu tư, việc tính toán chi phí gia hạn đất 50 năm là cực kỳ quan trọng để đưa ra quyết định hợp lý và tiết kiệm chi phí. Ngoài chi phí gia hạn đất chính thức, các khoản chi phí khác như chi phí thẩm định giá trị đất và các chi phí thủ tục liên quan cũng cần được xem xét. Nếu bạn còn thắc mắc gì về bài viết, hãy để lại bình luận dưới đây để Địa Ốc Thuận Lộc có thể giải đáp cho bạn một cách nhanh nhất.

• Quy hoạch 1/5000 là gì? Thông tin về quy hoạch 1/5000 2023

• KT3 là gì? Những điều bạn cần biết về sổ tạm trú KT3 2023

• TĐC là gì? Tổng hợp thông tin quan trọng về đất tái định cư

• Đất ngộp là gì? Có nên đầu tư đất ngộp năm 2023 hay không?

• DLN là đất gì? Những quy định về chuyển đổi đất DLN năm 2023

• Đất lưu không là gì? Những quy định cập nhật mới nhất 2023

• Đất 03 là gì? Cập nhật tất cả quy định mới nhất về đất 03

• Đất vườn là gì? Những thông tin quan trọng về đất vườn 2023

• Đất BKH là gì? Cập nhật những thông tin mới đất về đất 2023

• Sổ xanh là gì? Cập nhật quy định pháp lý mới nhất về sổ xanh