Quy hoạch 1/5000 là gì? Thông tin về quy hoạch 1/5000 2023

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tính đến tháng 8 năm 2023, đã có hơn 70% tỉnh thành phố trên cả nước đã hoàn thành quy hoạch 1/5000. Điều này cho thấy rằng việc quản lý và phát triển đô thị đang được chú trọng và có sự tiến bộ. Việc triển khai quy hoạch 1/5000 giúp cho các thành phố tạo lập kế hoạch phát triển đô thị một cách hiệu quả. Đặc biệt, đối với khách hàng hay người dân tham gia vào bất động sản thì việc nắm vững các thông tin về quy hoạch 1/5000 là gì? sẽ là công cụ hỗ trợ thuận tiện hơn trong sinh hoạt và kinh doanh của người dân và doanh nghiệp. Hãy cùng đồng hành với Địa Ốc Thuận Lộc trong bài viết này để có cái nhìn rộng hơn về các bản quy hoạch, cụ thể là quy hoạch 1/5000.

Quy hoạch 1/5000 là gì?

Đây là kế hoạch chi tiết quy hoạch đô thị được lập trên tỷ lệ 1/5000 nghĩa là mỗi đơn vị trên bản đồ tương đương với 5000 đơn vị thực tế. Quy hoạch 1/5000 bao gồm các chỉ tiêu về quy mô, vị trí, mật độ xây dựng, chức năng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật của khu vực được quy hoạch. Đây cũng là căn cứ dùng để xác định các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong việc sử dụng đất và xây dựng tại khu vực đó.Quy hoạch này cũng là một phần trong quy hoạch đô thị nhằm đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với chiến lược phát triển của địa phương.

Ý nghĩa của quy hoạch 1/5000

Quy hoạch 1/5000 có gì quan trọng mà những ai mua đất hay muốn sở hữu đất đai đều phải quan tâm. Dưới đây là các ý nghĩa của quy hoạch 1/5000 mà Địa Ốc Thuận Lộc muốn chia sẻ với bạn:

• • Thứ nhất, quy hoạch 1/5000 là rất cần thiết và không thể thay thế. Khi sử dụng bản đồ quy hoạch 1/2000 để thay thế cho quy hoạch 1/5000 thì có nhiều vấn đề xảy ra như tốn kém chi phí và mất nhiều công sức, thời gian hơn. 

• • Thứ hai, quy hoạch giúp người xem có thể hiểu về lĩnh vực quy hoạch đô thị, nhà đất và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho việc đầu tư, xây dựng các vùng đất thích hợp.

• • Thứ ba, đây là cơ sở để xác định mục tiêu và phương hướng phát triển của chủ đầu tư một cách dễ dàng.

• • Thứ tư, hỗ trợ những nhà mua bán đất để họ có thể tìm hiểu về mảnh đất mình muốn mua có thuộc diện quy hoạch hay không.

• • Thứ năm, thể hiện rõ các phân khu chức năng như hạ tầng, giao thông, khu dân cư, trường học, điện, cầu, cống, cây xanh, mặt nước.

Lưu ý: Quy hoạch 1/5000 không phải là cơ sở để thực hiện thủ tục giao đất, bạn phải thực hiện đầy đủ các quy hoạch 1/2000, 1/1000, 1/500 thì mới có thể thực hiện được thủ tục giao đất.

Quy hoạch 1/5000 có thời hạn bao lâu

Thông thường, thời hạn quy hoạch 1/5000 sẽ không được quy định cụ thể và tùy thuộc vào từng địa phương sẽ có cách quy hoạch khác nhau. Quy hoạch sẽ được thực hiện trong khoảng 5 đến 10 năm và được điều chỉnh, thẩm định, bổ sung trong quá trình triển khai. Đặc biệt, việc quy hoạch luôn được thực hiện theo đúng quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với chiến lược của địa phương.

Quy định của bản đồ tỷ lệ 1/5000

Bản đồ quy hoạch 1/5000 phải đáp ứng đủ các quy định về tính chính xác, rõ ràng, chi tiết, phù hợp với chiến lược địa phương cụ thể như sau:

• • Quy định về kích thước khung của bản đồ 1/5000 là 60 x 60cm tương ứng với diện tích 900ha ngoài thực tế.

• • Số hiệu bao gồm 6 chữ số với 3 chữ số đầu là 3 số chẵn của tọa độ X (km) và 3 chữ số sau là 3 số chẵn của tọa độ Y (km).

• • Trong bản đồ phải thể hiện đầy đủ các thông tin về quy mô, mật độ, vị trí, chức năng sử dụng và hạ tầng kỹ thuật của khu quy hoạch.

• • Mỗi bản đồ quy hoạch phải kèm theo chữ kỹ của người thẩm định và người quản lý quy hoạch để đảm bảo đúng với chiến lược phát triển của địa phương.

• • Luôn được cập nhật thường xuyên để đảm bảo tính chính xác.

• • Tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch và bảo vệ môi trường, đảm bảo tính bền vững và an toàn cho thị trường.

Bản đồ quy hoạch 1/5000 cần được thực hiện khi nào?

Mỗi bản đồ sẽ được thiết lập với tỷ lệ tương ứng theo nhiệm vụ, chức năng, cụ thể của từng dự án và thực hiện trong các trường hợp khác nhau. Bản đồ quy hoạch 1/5000 được thực khi:

• • Cần tạo lập môi trường sống phù hợp với người dân sống trong đô thị, tất cả đều phải thể hiện qua bản quy hoạch đô thị 1/5000.

• • Cần xác định tính chất, vai trò, nghiên cứu, mở rộng theo hướng phát triển của đô thị.

• • Phát triển, quy hoạch, sử dụng đất đô thị, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực đô thị và ngoại thành.

• • Đảm bảo sự hợp lý về không gian xây dựng, khớp nối hạ tầng khi quy hoạch với các khu lân cận.

• • Có nhu cầu lập quy hoạch chung đô thị và cần xác định các yếu tố trên để phát triển đô thị một cách bền vững và phù hợp với chiến lược của địa phương.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 gồm các nội dung nào?

Dựa vào nội dung được thể hiện trong bản đồ quy hoạch, các nhà quản lý đô thị có thể đưa ra quyết định tốt nhất để phát triển và quản lý khối đô thị hiệu quả. Một số nội dung được thể hiện trên bản đồ quy hoạch 1/5000, bạn có thể tham khảo dưới đây:

Những yếu tố thể hiện trên bản đồ

Ngày nay, các yếu tố thể hiện trên bản đồ 1/5000 theo quy định hiện hành gồm các nôi dung sau:

• • Thứ nhất, phải xác định một cách cụ thể về khu vực, vùng chức năng của khu đô thị đó bằng các màu sắc khác nhau.

• • Thứ hai, phải thể hiện rõ ràng định hướng phát triển giao thông, cơ sở hạ tầng tại khu đô thị.

• • Thứ ba, không thể thiếu các mốc giới, lộ giới nhằm phân chia các cơ cấu sử dụng đất như giao thông, khu dân cư, cây xanh, công trình công cộng,...

Quy hoạch phân khu

Bên cạnh các yếu tố trên thì quy hoạch phân khu cung cấp các thông tin chi tiết về:

• • Phạm vi ranh giới, tính chất và diện tích của khu vực được quy hoạch.

• • Tiêu chuẩn dự kiến ​​về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho từng ô phố, cũng như đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung.

• • Thông tin về chức năng sử dụng đất của từng khu đất.

• • Nguyên tắc tổ chức không gian và kiến ​​trúc cảnh quan, bao gồm đánh giá tác động môi trường chiến lược.

Tỷ lệ 1/5000 là bao nhiêu? Cách tính tỷ lệ 1/5000 trên bản đồ

Tỷ lệ 1/5000 được hiểu là 1 đơn vị trên bản đồ sẽ tương đương với 5000 đơn vị thực tế trên thực địa như chiều dài trên bản đồ là 2cm với tỷ lệ 1/5000 thì chiều dài thực tế là 2cm x 5000 = 100m.

Để tính tỷ lệ 1/5000, bạn có thể dùng công thức sau: 

Ví dụ: khu vực trên bản đồ có kích thước 10cm x 10cm và diện tích tương đương thực địa là 500m x 500m thì theo công thức ta được tỷ lệ sau:

Tỷ lệ =  (10cm x 10cm) / (500m x 500m) = 1/5000.

Quy hoạch 1/500 và 1/2000 là gì?

Sau khi biết được quy hoạch 1/5000 là gì thì chắc hẳn ai cũng thắc mắc các con số 1/500 và 1/2000 có giống với 1/5000 không. Sau đây Địa Ốc Thuận Lộc sẽ chia sẻ thêm về hai loại quy hoạch này.

• • Quy hoạch 1/500: Được sử dụng trong các quy hoạch có khu vực nhỏ hơn để có thể nhìn chi tiết hơn. Các quy hoạch thường dùng tỷ lệ này là khu đô thị nhỏ hoặc khu công nghiệp.

• • Quy hoạch 1/2000: Các thông tin thể hiện trong bản quy hoạch này bao gồm mật độ dân số, chức năng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị. Đây là bản đồ được sử dụng trong các quy hoạch chi tiết hơn và khu vực lớn hơn.

Quy hoạch 1/5000 khác với các quy hoạch 1/500,1/2000 như thế nào?

Có ba loại quy hoạch chính được sử dụng trong lập kế hoạch phát triển đô thị, bao gồm quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết và quy hoạch quyền sử dụng đất. Mỗi loại quy hoạch có mục đích và phạm vi ứng dụng khác nhau cụ thể:

Kết luận

Qua bài viết này, bạn cũng đã thấy được sự chú trọng và tiến bộ trong việc thực hiện quy hoạch 1/5000, Địa Ốc Thuận Lộc hy vọng rằng ngày càng người hiểu về quy hoạch 1/5000 là gì? để việc phát triển đô thị ngày càng được quản lý và triển khai hiệu quả hơn, góp phần xây dựng một xã hội phát triển bền vững. Nếu bạn còn thắc mắc gì về quy hoạch 1/5000 hãy để lại bình luận dưới đây hoặc liên hệ trực tiếp với Địa Ốc Thuận Lộc, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong thời gian sớm nhất.

• Lưu ý về phí gia hạn đất 50 năm dành cho các chủ đầu tư

• KT3 là gì? Những điều bạn cần biết về sổ tạm trú KT3 2023

• TĐC là gì? Tổng hợp thông tin quan trọng về đất tái định cư

• Đất ngộp là gì? Có nên đầu tư đất ngộp năm 2023 hay không?

• DLN là đất gì? Những quy định về chuyển đổi đất DLN năm 2023

• Đất lưu không là gì? Những quy định cập nhật mới nhất 2023

• Đất 03 là gì? Cập nhật tất cả quy định mới nhất về đất 03

• Đất vườn là gì? Những thông tin quan trọng về đất vườn 2023

• Đất BKH là gì? Cập nhật những thông tin mới đất về đất 2023

• Sổ xanh là gì? Cập nhật quy định pháp lý mới nhất về sổ xanh