ĐỊA ỐC THUẬN LỘC CAM KẾT:
► ĐẦY ĐỦ PHÁP LÝ
► KHÔNG DÍNH QUY HOẠCH
► TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO
► GIÁ TỐT NHẤT KHU VỰC - CHÍNH SÁCH THANH TOÁN TỐT (HỖ TRỢ VAY VỐN TRẢ GÓP)
► LẤY CHỮ TÍN LÀM TRỌNG
► CHÍNH SÁCH CHĂM SÓC KHÁCH HÀNG SAU MUA
► HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG MIỄN PHÍ 24/24
Thị trường đất nền dự án luôn là một trong những khoản sinh lời tiềm năng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên với những ai mới tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản thì các thông tin về đất dự án và khả năng chuyển nhượng luôn là một nỗi băn khoăn rất lớn. Qua bài viết sau, Diaocthuanloc sẽ cung cấp đến bạn các thông tin cần biết về các thắc mắc trên.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những mảnh đất vẫn giữ nguyên hiện trạng, chưa có sự tác động nào của con người, chẳng hạn như đào bới, san lấp. Trên thực tế, đất nền dự án chính là lô đất nằm trong các dự án quy hoạch của chủ đầu tư nhưng chưa được tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban đầu.
Nhìn chung, đất nền của dự án thường được chọn trong các khu vực có quy hoạch rõ ràng, đã được chính quyền phê duyệt và có nhiều tiện ích xung quanh. Đất nền trong dự án thường được sử dụng cho mục đích xây dựng các khu dân cư, khu sinh thái, nhà ở, công ty, nhà xưởng hay tòa nhà văn phòng.
Đất nền dự án là gì?
Cách kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án
Các nhà đầu tư có thể tự mình kiểm tra tính pháp lý của dự án đất nền nếu có đầy đủ các hồ sơ, văn bản pháp lý sau đây:
-
• Hồ sơ chấp nhận của UBND quận huyện.
-
• Văn bản kiến trúc trưởng cấp quyền chấp thuận phê duyệt quy hoạch.
-
• Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án.
-
• Văn bản giao giao đất từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền.
Đồng thời, bạn cần xem xét thêm khả năng tài chính của các chủ đầu tư. Nhất là ở khoản nghĩa vụ thuế đối với nhà nước cũng như tham khảo các dự án họ đã đầu tư để đánh giá mức độ uy tín.
Chuyển nhượng đất nền dự án
Vấn đề chuyển nhượng dự án đất nền luôn rất được quan tâm bởi các nhà đầu tư.
1. Có được chuyển nhượng đất nền dự án không?
Thật ra đất nền dự án vẫn được phép chuyển nhượng tuy nhiên cần đáp ứng một số điều kiện về mặt pháp lý. Cụ thể là dự án này không thuộc bất kỳ trường hợp bị chấm dứt hoạt động nào theo quy định tại Khoản 1, Điều 4 của Luật Đầu Tư 2014.
2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng dự án đất nền
Hiện nay, các chủ đầu tư có thể chủ động kiểm tra tính pháp lý của một lô đất nền trong dự án khi có đầy đủ các giấy tờ, văn bản pháp lý sau:
-
• Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch.
-
• Văn bản chấp thuận của UBND quận huyện.
-
• Văn bản chấp thuận phê duyệt quy hoạch của kiến trúc sư trưởng.
-
• Văn bản giao đất được cấp bởi các đơn vị cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.
-
• Nếu thuộc trường hợp phải đền bù thì cần có thêm hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù.
Đồng thời, bạn cũng nên xem xét và tìm hiểu thật kỹ những thông tin về chủ đầu tư đó, chẳng hạn như khả năng tài chính và uy tín thông qua các dự án đã thực hiện trước đó. Nhờ vậy sẽ có được cái nhìn tổng quan về dự án giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và chính xác hơn.
Một dự án đất nền sau khi có được đầy đủ các văn bản trên cùng với cơ sở hạ tầng hoàn thiện chứng minh được rằng chủ đầu tư đã phát triển dự án đúng đắn và minh bạch. Khi đó bên mua chỉ cần xem xét khoảng giá mà dự án đưa ra thị trường có hợp lý hay chưa để đánh giá khả năng sinh lời và quyết định đầu tư.
Trong nhiều trường hợp, nếu dự án đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý cùng các văn bản nêu trên nhưng cơ sở hạ tầng chưa đầy đủ thì nên cân nhắc thật kỹ. Vì trên thực tế, các dự án vướng vào các vấn đề pháp lý và quy chuẩn về cơ sở hạ tầng thì đều rất khó hoặc thậm chí là không thể ra sổ đỏ.
3. Bộ hồ sơ chuyển nhượng đất nền dự án đầy đủ
Để quá trình chuyển nhượng đất dự án được diễn ra suôn sẻ và đúng quy định, người xin phép chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
-
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người xin chuyển nhượng.
-
• Giấy tờ chứng thực quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với mảnh đất đó.
-
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
-
• Biên bản chứng thực bàn giao nhà đất.
-
• Mẫu đơn đăng ký đất nền, tài sản gắn liền đất.
Lưu ý khi đầu tư đất nền dự án
Khi mua đất nền dự án, thủ tục pháp lý có lẽ là khâu phức tạp nhất với những ai chưa có quá nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư nhà đất. Nhằm hạn chế tối đa các trường hợp xấu nhất, các nhà đầu tư có thể cân nhắc và chú ý đến những yếu tố sau:
-
• Tìm hiểu và đánh giá thật kỹ năng lực của chủ đầu tư.
-
• Tìm hiểu dự án xem đã được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đánh dấu đo đạc, cắm mốc ranh giới hay chưa.
-
• Tìm hiểu dự án xem đã được Sở Xây dựng phê duyệt chưa.
-
• Chú ý đến các loại giấy tờ trong khi tiến hành giao dịch, cần thực hiện theo hướng dẫn của nhà môi giới có kinh nghiệm.
-
• Cần đề nghị xem giấy ủy quyền môi giới trước khi kết kết hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý của dự án.
-
• Kiểm tra xem dự án đã được cấp phép giao đất của các cơ quan có thẩm quyền hay chưa.
-
• Thương lượng với bên bán và có văn bản chính thức về tình trạng thay đổi quy hoạch.
-
• Ghi rõ đầy đủ thông tin về giá cả, hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán, bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại, thay đổi quy hoạch khi làm hợp đồng để tránh xảy ra bất lợi cho đôi bên.
-
• Không nên mua đất chung sổ vì thủ tục cần làm để tách sổ rất phức tạp, tốn nhiều chi phí và thời gian. Đó là chưa kể đến mâu thuẫn giữa các bên có thể ảnh hưởng đến quá trình tách sổ.
Lời kết
Hy vọng những thông tin có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về đất nền dự án cũng như các thủ tục chuyển nhượng liên quan. Hãy tìm hiểu và đưa ra những quyết định chính xác để có được những kế hoạch đầu tư nhà đất hiệu quả
