SKK là đất gì? Thông tin pháp lý cần biết về đất SKK 2023

SKK là đất gì? Ắt hẳn đã không còn là một câu hỏi quá xa lạ với những tín đồ đam mê bất động sản. Mỗi loại đất đều có một ký hiệu, thông tin riêng biệt, bắt buộc bạn phải có những hiểu biết nhất định để khai thác triệt để mọi loại đất nói chung và đất SKK nói riêng. Bài viết dưới đây Địa Ốc Thuận Lộc sẽ cùng bạn tìm hiểu và khám phá những định nghĩa, đặc điểm và thông tin pháp lý quan trọng về đất SKK. Hãy cùng theo dõi đến cuối nhé.

SKK là đất gì?

Đất SKK được ký hiệu là đất khu công nghiệp và thuộc diện đất phi nông nghiệp trong bản đồ địa chính. Loại đất này thường tập trung nhiều các cơ sở, xưởng, xí nghiệp, công ty,...và xung quanh sẽ tập trung rất nhiều dân cư sinh sống. Chính vì những lý do này mà đất SKK mang lại rất nhiều lợi ích cho người dân thậm chí có thể nuôi sống họ bằng những công ăn việc làm được tạo ra bởi các cơ sở, xưởng, xí nghiệp.

Một số quy định về việc sử dụng đất SKK 

Dưới đây là những quy định và nguyên tắc bạn nên biết về sử dụng đất SKK.

1. Nguyên tắc sử dụng

Khi sử dụng hoặc khai thác bất cứ tài sản nào, bạn cần nắm rõ những nguyên tắc để việc sử dụng an toàn và dễ dàng hơn kể cả đất đai, nhà cửa. Những nguyên tắc mà bạn cần nắm vững khi sử dụng đất SKK như sau:

• • Trước hết phải xem xét tính phù hợp của kế hoạch và việc quy hoạch nếu như bạn muốn sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp SKK.

• • Quy hoạch, xây dựng nhà ở, các công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp và quy hoạch, thành lập khu công nghiệp phải diễn ra đồng thời. Việc này là bắt buộc là để phục vụ cho cuộc sống và mưu sinh của người lao động trong khu công nghiệp.

• • Thực hiện nghiêm chỉnh các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai. Bên cạnh đó, những mục đích sử dụng đã được xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được khai thác đúng mực.

2. Quy định về đầu tư, sản xuất

Một số quy định khi muốn đầu tư xây dựng kinh doanh, kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài như sau:

• • Phải có dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• • Phải thực hiện xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo tiến độ đã cam kết trong dự án.

• • Phải thực hiện việc bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, bảo đảm an ninh trật tự khu công nghiệp.

• • Phải thực hiện việc thu tiền thuê đất và các khoản phí khác theo quy định của Pháp luật.

Một số quy định khi muốn hoạt động sản xuất kinh doanh khu công nghiệp đối với tổ chức kinh tế, cá nhân Việt Nam và nước khi được nhà nước cho thuê đất hoặc cho thuê lại đất như sau:

• • Phải có dự án hoặc hợp đồng thuê đất hoặc thuê lại đất để thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp.

• • Phải thực hiện xây dựng nhà xưởng, cơ sở sản xuất, kinh doanh theo quy hoạch chi tiết xây dựng và các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.

• • Phải thực hiện việc bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, bảo đảm an ninh trật tự trong khu công nghiệp.

• • Phải thực hiện việc thu tiền thuê đất và các khoản phí khác theo quy định của Pháp luật.

Những điều cần biết khi chuyển nhượng đất SKK

Những điều kiện thực hiện và hồ sơ cần có khi chuyển nhượng đất SKK.

1. Điều kiện thực hiện

Ngoài việc đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần phải tuân thủ các điều kiện sau:

• • Đã thanh toán hết tiền sử dụng đất và các khoản phí khác theo quy định của Pháp luật.

• • Đã hoàn thành xây dựng và sử dụng nhà xưởng, cơ sở sản xuất, kinh doanh theo mục đích đã được cấp trong Giấy chứng nhận.

• • Đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) cho người có quyền lợi liên quan.

• • Đã được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về chuyển nhượng.

• • Đất không nằm trong diện tranh chấp và vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

2. Hồ sơ cần có

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm :

• • Đơn xin đăng ký biến động đất cũng như tài sản gắn liền với đất.

• • Đơn chấp thuận chuyển nhượng được cấp bởi cơ quan thẩm quyền và tài sản gắn liền với đất 

• • Giấy chứng minh quyền sở hữu đất dụng đất và tài sản gắn liền với đất. 

• • Trong trường hợp, nếu việc chuyển nhượng tài sản gắn với một phần đất thuê bạn cần phải có bổ sung các loại giấy tờ sau:

Bản chính trích đo địa chính đất.

• • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cả bên nhận và bên chuyển nhượng.

• • Biên bản họp và nghị quyết cả bên nhận và bên chuyển nhượng.

• • Bản chính hợp đồng thực hiện việc chuyển nhượng quyền được sử dụng đất.

Hướng dẫn thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất SKK

Sau khi có đầy đủ hồ sơ và đạt đủ các điều kiện cần thiết người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng cần thực hiện các bước sau:

• • Đến cơ quan đăng ký có thẩm quyền sử dụng đất để nộp hồ sơ và lệ phí.

• • Cơ quan đăng ký sử dụng đất tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và thông báo kết quả cho người nộp hồ sơ.

• • Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan quan đăng ký quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận mới cho người chuyển nhượng và thu hồi Giấy chứng nhận bên người chuyển nhượng.

• • Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất trả lại hồ sơ cho người nộp và yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa hoặc giải trình.

Có nên mua, bán đất SKK không?

Đất SKK là loại đất có giá trị cao và tiềm năng phát triển lớn. Việc mua, bán đất SKK mang lại nhiều lợi ích cho người sử dụng như:

• • Có thể tận dụng được các kết cấu hạ tầng, tiện ích, dịch vụ  khu công nghiệp.

• • Có thể tạo ra nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê hoặc bán lại đất cho các doanh nghiệp.

• • Có thể tận hưởng các ưu đãi về thuế, phí, tài chính khi tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp.

• • Có thể góp phần vào việc phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương.

Tuy nhiên , việc mua bán đất cũng tồn tại một số rủi ro nhất định như:

• • Tuân thủ nghiêm ngặt quy định về sử dụng, chuyển nhượng đất SKK.

• • Chịu ảnh hưởng từ các yếu tố bên ngoài, biến đổi thị trường, suy thoái kinh tế, môi trường,...

• • Phải đối mặt với nguy cơ bị thu hồi đất nếu thực hiện khai thác không đúng mực.

Đất SKK có lên thổ cư được hay không?

Đất SKK là loại đất chuyên dùng cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, không dùng để xây nhà ở nên đất SKK không thể lên thổ cư được. Nếu người sử dụng đất mua xây dựng nhà ở phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ phi nông nghiệp sang nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp khác. Đồng thời phải được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.

Đất SKK có bị thu hồi không?

Đất SKK là loại đất được sở hữu bởi nhà nước nên có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào nếu vi phạm phải những điều sau đây:

• • Hết thời hạn sử dụng đã được cấp.

• • Không sử dụng đúng như mục đích đã được xác định.

• • Không thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

• • Vi phạm các quy định về xây dựng và bảo vệ môi trường.

• • Có yêu cầu của Nhà nước vì lý do quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội.

Lưu ý khi sử dụng đất SKK

Để sử dụng đất SKK hiệu quả và an toàn, bạn cần lưu ý những điều sau đây:

• • Nắm rõ các quy định và nguyên tắc về sử dụng đất SKK.

• • Đảm bảo đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý quan trọng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất, hợp đồng chuyển nhượng đất,...

• • Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế và phí liên quan.

Lời Kết

Đất SKK là loại đất có giá trị cao và tiềm năng phát triển lớn trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, việc sử dụng, chuyển nhượng, xây dựng trên đất SKK cũng có nhiều quy định và rủi ro cần lưu ý. Hy vọng bài viết vừa đã rồi cung cấp đến bạn SKK là đất gì và những thông tin pháp lý quan trọng. Nếu như có cầu mua, bán, cho thuê, tìm hiểu thêm về các loại đất hoặc bất động sản khác, hãy liên hệ với Địa Ốc Thuận Lộc để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

• Mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ hợp pháp chính xác 2023

• Đất SKC là gì? Tổng hợp thông tin cần biết trong năm 2023

• Đất CLN là gì? Tổng hợp thông tin về đất CLN cập nhật 2023

• Sổ đỏ và sổ hồng là gì? Giải đáp một số câu hỏi liên quan

• 1 công đất bao nhiêu m2 | Cách quy đổi đơn vị đo công đất

• Pháp lý dự án đất nền và những thông tin quan trọng cần nắm

• Mua bán đất Vĩnh Thanh Nhơn Trạch | Vùng đất đầy tiềm năng

• Đất nền Nhơn Trạch | Có nên đầu tư thời điểm hiện tại không?

• Đất vườn Nhơn Trạch | Cơ hội đầu tư nhà đất sinh lời 2023

• Mua bán đất Nhơn Trạch | Bất động sản đầu tư sinh lời 2023